根據中指研究院監測數據顯示，2024年2024年9月23日-2024年10月20日華東大區重點城市上海、杭州、南京、蘇州累計開盤78個，推出房源10172套，推出項目數量及房源數均增加，房源推出量環比上月增加48.95%。其中，改善型項目占比75.64%，占據市場主流。華東區整體去化效果向好，4城市間分化明顯，其中新政后杭州樓市還在持續升溫，開盤熱度提升，南京、蘇州市場熱度一般，房企推盤謹慎。其中，上海的遠香湖岸等12個項目，杭州的璞薈銘庭等16個項目由于區位優勢、周邊配套豐富、通達性好等原因實現開盤熱銷。

▍上海：開盤項目較上期增加，剛改項目占比提升

　　監測28個項目開盤，共推出4915套房源，主要集中在浦東新區和閔行區，其中純新盤項目7個，老推新項目21個。

　　剛改項目占比增加。

　　整體開盤價格較前期有所提升。

　　部分老推新項目去化率較往期有所提升。

上海：青溪雲邸（2024年10月15日）

　　價格優惠：無優惠。

　　認購去化：青溪雲邸已于10月15日開盤，本次共計推出45套房源，主力戶型建面約340㎡，均價124063元/㎡，一房一價，目前房源已售完，去化率100%。

　　入圍情況：項目在認購期間預約認購81組，認購率約180%，未觸發積分制。

　　本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

　　教育生活配套齊全

　　直線3km范圍內有74個幼兒園;18個小學，如上海市民辦東展小學、閔行區龍柏第一小學、新虹橋小學、長寧區輔讀學校、威寧小學等;24個中學，如虹橋中學、上海市延安中學、上海延安實驗初級中學、復旦中學西部校區-東區、復旦中學西部校區等。樓盤周邊醫療資源較為豐富，直線3km范圍內有12個一級及以上醫院。其中武警上海市總隊醫院距離樓盤1.6km，上海交通大學醫學院附屬同仁醫院仙霞路院區距離樓盤1.5km，上海普瑞眼科醫院距離樓盤1.9km，上海合川萊茵中醫醫院距離樓盤2.2km，民航上海醫院距離樓盤2.8km，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有41個商場，包括福緣灣·九華商業廣場、百聯西郊購物中心、金匯廣場、金匯四季廣場、星空廣場等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有80個公園，距離最近的僅494m，非常方便日常休閑使用。

　　交通極為便利周邊直線3km范圍內有9個地鐵站(龍溪路、上海動物園、水城路、龍柏新村、北新涇、虹橋1號航站樓、紅寶石路、威寧路、淞虹路)，軌道交通發達，距離最近的地鐵站是龍溪路。周邊直線1km內有17個公交站，距離最近的劍河路平溪路站僅有144m，周邊公共交通極為便捷。

項目缺點

　　小區內沒有配備會所。

上海：大華星樾（2024年10月15日）

　　價格優惠：無優惠。

　　認購去化：大華星樾已于10月15日開盤，共推出143套，主力戶型為109㎡三房，均價64389元/㎡，一房一價，目前房源已售完，去化率100%。

　　入圍情況：項目在認購期間認購300組，認購率約212%，觸發積分制，入圍分57.68。

　　本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

　　教育生活配套齊全。直線3km范圍內有12個幼兒園;3個小學：上海師范大學附屬閔行第三小學南校、上海市閔行區黃浦一中心世博小學、上海師范大學附屬閔行第三小學;4個中學：向明中學(浦江校區)、上海市閔行區浦江第一中學、上海師范大學附屬中學閔行分校、上海師范大學附屬閔行第三中學。樓盤直線3km范圍內有3個一級及以上醫院。其中上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院南院距離樓盤709m，復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院(浦江院區)距離樓盤1.6km，為醫療需求提供了保障。樓盤周邊3km范圍內有12個商場，包括浦江城市生活廣場、上海浦江歡樂頌等購物中心，商業配套成熟，完全可以滿足日常購物需求。樓盤周邊生態環境優越，周邊3km范圍內有33個公園，距離最近的僅531m，非常方便日常休閑使用。

　　交通較為便利。周邊直線3km范圍內有4個地鐵站(江月路、浦江鎮、聯航路、沈杜公路)，軌道交通發達，距離最近的地鐵站是江月路。周邊直線1km內有30個公交站，距離最近的立躍路陳中路站僅有192m，周邊公共交通極為便捷。

項目缺點

　　距離地鐵站較遠。

▍杭州：新政后杭州樓市還在持續升溫，開盤熱度提升

　　9月下旬，中央和地方刺激政策迭出，市場情緒有所好轉。房企推盤節奏明顯加快，新開房源環比增長超四成。客戶搖號熱情也明顯提高，登記客戶高達11958組，平均中簽率下降至41.7%。

　　統計期內(2024.9.23-2024.10.21)，杭十區共計推盤46次，較上個周期增加13次，新上市房源4990套，環比增長45.2%。

　　多個熱點項目入市，吸引了購房者參與搖號。據統計，統計周期內共計有11958組客戶參與登記，平均中簽率為41.7%，較下降了13.2個百分點。

　　樓盤分化現象依舊較為嚴峻，46個項目中僅14個需要搖號，搖號率僅為30%。當前僅錢江世紀城、文暉、濱江區府、大關等傳統核心板塊改善項目和城東新城、未來科技城、蕭山開發區、運河新城等熱點板塊剛改項目，能夠保持高關注度，并實現高去化率。其余多數項目遭遇嚴重分流，去化率普遍低于5成。

杭州：濱江興耀潮起（2024.10.20）

　　開盤詳情：10月20日，翡翠錦和府首開1、6#樓，共計96套精裝房源，戶型有199㎡、248㎡兩種。

　　價格優惠：開盤均價46500元/㎡(含精裝修4500元/㎡)。

　　認購去化：96套房源共計登記1336組客戶，入圍701戶，有房戶入圍需171個月社保，整體中簽率約13.69%。開盤當天房源售罄，去化率100%。

　　客戶定位：地緣性中高端改善客群。

　　本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

　　1、區位優越，配套齊全。項目位于老城東區域，直線京杭大運河350米，上承武林廣場、下攬江河匯、近享錢江新城，且距離地鐵僅有200米，距離萬象城、來福士、杭州大廈、杭州中心等綜合體都在3km內，地段極為稀缺。

　　2、一二手倒掛空間較大。一路之隔濱江華家池掛牌均價約78574元/m²，價差超過12000元/㎡，性價比很高。

　　3、清一色高端改善戶型，產品力卓越。項目邀請國內知名大師進行定制化設計，建面約199-288方純粹大宅、“新裝飾主義ARTDECO”風格建筑、雙軸五園六境的度假風情園林景觀等等塑造出多元化的品質空間，非常契合高凈值客戶需求。

杭州：建發云湖之城（2024.10.15）

　　開盤詳情：10月15日，建發云湖之城加推17、19、29、32#共186套高層房源，戶型在105-199方之間。

　　價格優惠：均價36100元/㎡(含裝修價格4000元/㎡)。

　　認購去化：項目本次加推共計有1045人登記，整體中簽率約17.8%，與首開35.0%中簽率項目，搖號熱度更高。開盤當天所有房源全部去化。

　　客戶定位：剛需剛改客群。

　　本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

　　1、地段優越，擁有高能級城市配套。項目坐落于杭州全新打造的第三中心中軸線之上，緊鄰未來科技城文化中心，距離地鐵3、5、16號線換乘站綠汀路站直線約500米，距離約400米是萬象城級商業(在建)地標，周圍還有濃厚的產業資源。

　　2、多元業態的城中之城。項目總建面超70萬方，規劃有商業、寫字樓等多種業態，旨在打造一個集居住、辦公、購物、娛樂為一體的綜合性社區。

　　3、建發最新力作，產品力突出。項目是建發2024年在杭州的「旗艦項目」，也是板塊罕有“風雅宋韻作品”，從門頭、園區到單元入戶，都融入了濃濃的宋韻風格。此外，項目還配置四面鋁板外立面、下沉式會所、恒溫泳池、室內籃球場等。

▍南京：市場熱度，供銷量均有所下降

　　重點監測1個項目開盤，共推出137套房源，為純新盤。

南京：中海江南玖序（2024年9月26日）

　　認購去化：中海·江南玖序9月25日領取銷許，首開推出1、3、7號樓，共137套房源，戶型為200、270平平層戶型及275、305平墅廳戶型，銷許均價70942-81777元/平。首開優惠較大。

　　客戶定位：全市高凈值改善人群，以河西地緣為。

　　本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

　　項目位于河西南，地理位置優越，板塊能級高;

　　項目為南京首個上市的第四代住宅，20-30㎡的空中露臺視野開闊，且在新規下打造的墅廳產品優勢明顯，內部打造約2萬㎡中央景觀花園和約3000㎡藝術會所，客戶認可度高;

　　此次首開優惠力度大，折后價格低于河西在售的大部分豪宅項目，且對比仁恒江灣城、海玥花園、中國府等二手房有0.5萬/㎡以上的倒掛空間。

▍蘇州：房企謹慎推盤，純新開盤項目居多

　　監測2個項目開盤，共推出130套房源，分布于工業園區及高新區，純新開盤項目居多。

　　價格方面，開盤項目定價整體較為穩健。

　　多數新開盤項目推出優惠促銷措施，去化情況分化明顯。

　　新開盤多為改善盤，客戶群集中于40歲以上。

蘇州：綠城逸廬（2024年9月28日）

　　價格優惠：無。

　　認購去化：2024年9月28日本項目推出毛坯聯排和毛坯疊加，合計51套，開盤認購42套，去化率82%。

　　客戶定位：以獅山地緣客戶為主力，大市其他區域補充。

　　本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

　　周邊配套完善，生活便利;

　　靠近地鐵站，交通方便;

　　純別墅項目，居住舒適度高。

項目缺點

　　南面規劃有商業，可能會對采光有影響。

蘇州：紫金翡麗甲第（2024年9月29日）

　　價格優惠：95折。

　　認購去化：2024年9月29日本項目推出8-9F精裝洋房11/13/15#，合計房源79套，認購約15套，去化率19%。

　　客戶定位：以園區陣地客戶為主，蘇州大市其他片區客戶輔助。

　　本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

　　地段優越，配套齊全;

　　超奢精裝，高定會所，產品力強;

　　保利置業&金隅地產雙國企聯袂打造，品質有保障。

項目優點

　　總價較高

▍本月開盤

　　表：9月23日-10月20日項目開盤信息

　　注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好(開盤當天去化率70%以上)、較好(開盤當天去化率50%-70%)、一般(開盤當天去化率30%-50%)、較差(開盤當天去化率30%以下)。

　　本月華東區整體去化效果向好，其中杭州樓市還在持續升溫。下月有哪些項目值得關注?

▍下月預告

　　表：近期部分典型項目開盤信息